房子未过户就抵押有效吗

在房屋买卖过程中，当事人要取得房屋的所有权，必要要办理房屋过户手续，在现实生活中有时会出现房子未过户就抵押的情况，那么房子未过户就抵押有效吗?小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。下面问法智选来与大家整理介绍房子未过户就抵押有效吗，一起来了解一番吧。

房子未过户就抵押有效吗

房屋被出卖但未过户又抵押，抵押权无效。

所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。对于有争议的房屋是法律明确规定的、不得抵押的财产，因此，该房屋抵押权的设立因违反法律禁止性规定而无效。

商品房买卖合同签订时间与抵押合同签订时间的先后顺序，直接影响抵押合同的效力。如果抵押合同在先签订，抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权，抵押合同有效。

如果抵押合同签订在后，抵押人与房屋买受人已经签订了房屋买卖合同，买受人也履行了合同主要义务，支付了房价款、进行了网签，则出卖人对该房屋不再享有完全的处分权，出卖人(抵押人)签订抵押合同的行为将直接影响买卖合同的履行，损害买受人合法权益。

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