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上海二手房买卖新政策出台

房产纠纷
2022-06-25 09:08:03
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现在的房价日益高涨,普通劳动者想拥有属于自己的房子,但又付不起高昂的费用,因此大多数人会选择二手房。下面问答智选来与大家介绍上海二手房买卖新政策出台,一起来了解一番吧。

上海二手房买卖新政策出台

上海二手房买卖新政策出台有哪些

(一)企业购商品住房

再次上市交易需满3年

《若干意见》规定,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。这两项政策针对此前一些限购人群通过政策漏洞违规炒房的情况。

据悉,此前沪上有一些限购人群通过种种方法规避限购:如一次性付款等方法与房企达成协议,只签合同而不去办理房产证登记,随着房价上涨,当他们转手卖房时,只需在房企进行合同更名。还有的人注册公司,以公司买房的形式办理房产证登记手续。

(二)二套房认定

坚持“认房不认贷”原则

《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%

《2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告》显示,在解释有关房地产信贷政策时,市住建委负责人强调将坚持“认房不认贷”原则,严格实施差别化住房信贷政策。凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的,无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清,均执行差别化信贷政策,即购买第二套普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。目前没有住房的,还是实行首套房政策。

《若干意见》还规定,购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。此前,部分购房者通过申请首付贷甚至消费贷的方式来凑足首付款,杠杆买房扩大了金融风险,一旦遭遇楼市调整容易产生坏账。

(三)新政何时实施

即日起实施,以网签为准

据悉,《若干意见》已经市政府常务会议审议通过,从即日起发布实施。

《若干意见》要求从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税和社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

以上便是小编为大家整理关于上海二手房买卖新政策出台问题的详细解答,在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,我们要遵守法律秩序。如果您还有其他疑问,欢迎本网站找专业律师咨询。

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代玉斌律师

代玉斌律师

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四川省 - 成都市

擅长领域:债权债务 知识产权