房屋买卖最容易理解，而且对于以后二次出售影响最小，按照房屋产权证的下发时间，按规定缴纳相应的税费即可，所以小编就不对房屋买卖做过多介绍。而房产继承和赠予有的时候会涉及到公证，下面给各位说一下这两种方式，各位根据自身意愿来选择即可。
一、 房产继承
按照《继承法》的相关规定，依照法定程序把
被继承人遗留房屋所有权，及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
二、房产赠予
房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋，无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。
房屋赠与双方当事人应当订立书面合同。
三、赠与和房产继承的区别
1.在时间上
遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
2.在税费上
个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：
(1)对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;
(2)对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
3.利弊
（1）赠与
利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分税费。
若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠予所得房屋再次交易时，部分地区将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。
（2）继承
费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。
