法律咨询问答

房屋买卖合同有效的情况为双方当事人达成了合意，且合同内容不违反我国法律法规的相关规定；但房产仅在登记后发生变更。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消...

变更公房承租人需要满足的条件包括：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房；经满足条件的当事人提...

小区车位若为业主所有，则业主是可以将其进行出租收取使用费的，物业不得侵犯该合法权利。我国《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相...

购房者申请住房贷款应当携带身份证、户口本、房产证、购房合同等材料向银行提出书面贷款申请，进行房屋评估；银行对借款人进行资质审核，审核通过；签订贷款合同等。《民法...

当事人给了对方定金后又想退货的，不得要求返还定金，应当以定金数额为限承担违约责任。我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自...

办理房产证所需要缴纳的税款种类有契税、印花税、登记费、交易费等。我国《契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当...

开发商有延迟交房情形，购房的买受人是可以提出集体诉讼来维护自身合法权益的。我国《民事诉讼法》规定，当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选若干代表人进行诉...

二手房产中介收费相关的法律规定包括有：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，...

公租房的承租人若有转租行为，应当受到政府住房保障主管部门作出的补缴租金以及罚款的行政处罚。同时我国《公共租赁住房管理办法》规定，有该行为的，承租人自退回公共租赁...

购买抵押房产后在不能办理产权证的情况下，当事人可以对其隐瞒该房屋已经抵押的事实的开发商主张损害赔偿，并退回房屋。我国《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押...

房产在备案后即不能进行抵押，开发商应当根据备案内容及时进行建设以确保房屋的交付。我国《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预...

小产权房是办不到产权证的，因其在房屋产权方面具有瑕疵，买受人无法获得房屋的产权，所以被称为小产权房。我国《城市房地产管理法》规定，以出让或者划拨方式取得土地使用...

公房承租户名进行变更的条件包括有：和承租人共同居住满一年；在本市具有常住户口等。满足条件的即可以变更为公房承租方。我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转...

按揭方式购买的房产办理过户手续所需要的资料种类包括：申请书，转按揭审批表、身份证明、购房合同等文件。根据我国《城市房地产转让管理规定》，未依法登记领取权属证书的...

二手房交易中卖方若有毁约行为，买房可以直接向人民法院提交起诉状以提起诉讼。我国《民事诉讼法》规定，起诉必须符合的条件包括：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人...

当事人购买法拍房时应当以缴纳保证金和尾款的方式进行购买，具体的购买方式当事人可以与银行或者人民法院协商进行确定。我国最高人民法院规定，拍卖过程中，有最高应价时，...

当事人阻止交付房屋可以通过向人民法院提出执行异议等方式进行。我国最高人民法院规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签...

当事人申请对工程造价进行鉴定后，人民法院予以批准的，可以进行鉴定；当事人双方均不申请鉴定的，法院这时候会予以释明。我国最高人民法院作出的司法解释规定，当事人对建...

房产在备案后即是不可以再进行抵押的，开发商应当根据备案内容进行施工，确保房屋交付。我国《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度，预售时应当进行备案...

房屋所有人可以通过设立居住权的方式给其他人居住权，设立居住权的方式有签订合同、订立遗嘱等，同时还需要进行居住权登记。我国《民法典》规定，设立居住权，当事人应当采...