楼房原墙体开裂怎么办赔偿

房屋开裂是一件让人头疼的事，特别是对于买到刚交付的新房而言，更是让人糟心。那么，楼房原墙体开裂怎么办？谁来赔偿？本文将为您详细解答。

一、楼房原墙体开裂怎么办赔偿？

1. 先找物业公司

如果您发现新房墙体有裂缝，首先要联系物业公司，由物业公司记录并报备给开发商。

2. 委托专业机构检测

为了确定裂缝的严重程度和责任归属，需要委托专业检测机构进行检测。检测结果将作为后续索赔的依据。

3. 协商赔偿

根据检测结果，与开发商协商赔偿方案。如果协商不成，可以向消费者协会投诉或向法院提起诉讼。

赔偿金额一般根据裂缝的严重程度、房屋价值和影响程度等因素确定。

二、楼房原墙体开裂索赔条件是什么？

1. 房屋仍在保修期内。一般情况下，住宅墙体的保修期为5年。

2. 裂缝不是人为造成的。开发商或施工单位有责任保证房屋质量，不能因为业主的过错造成裂缝。

3. 裂缝属于结构性裂缝。非结构性裂缝，例如温度裂缝或沉降裂缝，一般不属于开发商的责任。

三、楼房原墙体开裂维修的程序有哪些？

1. 物业报修。业主发现墙体开裂后，应及时向物业公司报修。

2. 开发商维修。物业公司报修后，开发商应及时派专人到现场维修。

3. 维保单位验收。维修完成后，物业公司会同维保单位验收，并记录维修情况。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。