二手房卖方应承担的税费有哪些

在现实生活当中，随着楼盘和房价飞速上涨的情况下，很多人都会选择购买二手房等等。那么二手房卖方应承担的税费有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

二手房卖方应承担的税费有哪些

（一）契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%（由买方承担）。

（二）印花税：合同金额×0.05%（买卖双方各0.05% ）。

（三）营业税及附加（由卖方承担）。不足5年，售价×5.5%;超过5年的普通住宅，免征;超过5年的非普通住宅，按（售价 -买价）×5.5%缴纳。

纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间优先原则确定（根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间）。

（四）个人所得税（国税发[2006]108 号、京地税个[2006]348号）。自用5年以上，家庭唯一用房，免征个人所得税;不足5 年的，按照所得额×20%征收个人所得税。

所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原价是指：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费;税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（扣除限额为房屋原值的1O%）、住房贷款利息、手续费、公认费等费用。

对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。

我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方

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