房屋买卖面积如何计算器

在中国，房屋买卖面积的计算是非常重要的，因为它直接关系到房屋买卖合同的签订和房屋交易的价格。根据中国法律，房屋买卖面积的计算方法如下：

1. 建筑面积

建筑面积是指房屋外墙线到房屋内墙线之间的面积，包括房屋内部所有建筑面积，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。建筑面积的计算应该按照国家有关规定进行。

2. 套内建筑面积

套内建筑面积是指房屋内墙线之间的面积，不包括公共部分，如走廊、电梯间等。套内建筑面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标。

3. 实际使用面积

实际使用面积是指购房者实际使用的面积，包括房屋内的实际使用面积和房屋附属设施的使用面积，如阳台、露台等。

根据以上三种计算方法，购房者可以选择适合自己的计算方法，但是在签订房屋买卖合同时，应该明确计算方法，并在合同中明确注明。

法律依据：

《物权法》第二百二十四条规定：“买卖合同中的房屋面积，应当以建筑工程规划许可证、建设工程规划许可证、房屋所有权证书或者其他有权机关出具的文件为准。”

《商品房销售管理办法》第十四条规定：“房屋销售应当以套内建筑面积为计量基础，明码标价。”

《房屋买卖合同》第四条规定：“房屋买卖合同中的房屋面积，应当以建筑工程规划许可证、建设工程规划许可证、房屋所有权证书或者其他有权机关出具的文件为准，标明建筑面积、套内建筑面积和实际使用面积。”