土地出让和土地划拨的区别

土地是国有的，每块土地都有自己的性质，有些是耕地，有些是建筑用地，这些都是由国家划拨的，当然在这期间可能还会有人出让一部分土地的，这两种行为是不一样的，那么土地出让和土地划拨的区别？下面就由小编为你介绍相关内容。那么土地出让和土地划拨的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

土地出让和土地划拨的区别

1、出让金：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。

2、划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商权业50年。

3、使用范围：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

4、取得对价：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

5、转让条件：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

6、补偿标准：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

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