一手房交易流程有哪些

对于房屋的买卖，大家要了解一下具体的程序，很多的朋友们可以考虑购买一手房，房屋在进行交易的过程中要了解一下具体的程序要提前准备所需的材料和证件，那么一手房交易流程有哪些？下面小编为大家具体的介绍一下。下面问法智选来与大家整理介绍一手房交易流程有哪些，一起来了解一番吧。

一手房交易流程有哪些

购房流程一:审查

审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说，市民在确定了购房的区域、房子的面积后，如价格在自己的承受范围内，就会考虑购买。但千万不要心急，做好前期审查工作至关重要。首先，审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力也越强。其次，审查房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。

购房流程二:签约

购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是，商品房买卖合同除了主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

买房流程三:办理房产证

购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行:鉴证、登记、交费、领证。（1）鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；（2）登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料:购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）。登记完毕领取收件收据；（3）交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；（4）领证。房屋人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋权证》。

买房流程四:缴纳税费

据区房地产交易介绍，在买房流程中，购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。

购房流程五:验收

在房屋验收时，要详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。购房者还可以向开发商索要“两书一表”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

上面本文对一手房交易流程有哪些的介绍仅供大家参考，希望能对大家有所帮助！在实际法律问题情景中，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。