怎么样认定房屋主体结构质量不合格

对于房屋来说，如果需要购买房屋的，我们首先要对房屋的一个质量进行检验，如果质量不合格的，我们就不要去购买这样的房屋了。下面问法智选来与大家整理介绍怎么样认定房屋主体结构质量不合格，一起来了解一番吧。

一、怎么样认定房屋主体结构质量不合格

在通常情况下，所谓主体质量不合格包括三种情况：

第一种情况是，房屋交付前未经验收；

第二种情况是，虽然在交付前经过验收但验收不合格。

依据法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

对于这两种情形，需要特别提醒的是，在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示这些文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以主张解除合同并要求赔偿损失。主体质量不合格的第三种情况是，房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

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