二手房买卖新政策

二手房买卖新政策内容有营业税、个人所得税、印花税、契税和其他税费等。下面问法智选来与大家整理介绍二手房买卖新政策，一起来了解一番吧。

二手房买卖新政策

（一）营业税（税率５．５５％，卖方缴纳）

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

1、个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局　财政部　建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

（二）个人所得税（税率交易总额１％或两次交易差的20％，卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（三）印花税（税率１％，买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

（四）契税（基准税率３％，优惠税率1.5％和1％，买方缴纳）

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足９０平方米的普通住宅，缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

（五）其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

以上便是小编为大家整理关于二手房买卖新政策问题的详细解答，在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，我们要遵守法律秩序。如果您还有其他疑问，欢迎本网站找专业律师咨询。