宅基地买卖协议怎么才有法律效力

在农村宅基地是很重要的，在修建房屋的时候是需要依法申请宅基地的，对于宅基地在符合条件的情况下也是可以进行买卖的，进行宅基地买卖的时候是需要签订相关的协议的，那么，宅基地买卖协议怎么才有法律效力？下面就跟着小编一起来详细的了解一下吧。下面问法智选来与大家整理介绍宅基地买卖协议怎么才有法律效力，一起来了解一番吧。

宅基地买卖协议怎么才有法律效力

农村宅基地在进行买卖时签订的合同效力要根据签订的主体来确定：

（一）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。

因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

（二）本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。

（三）对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

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