农村宅基地转让可以自由买卖吗

现如今有很多的人都想将自己在农村的宅基地变卖，然而一般而言农村的宅基地不能买卖，但是可以交易农村宅基地上的房屋，对于房屋的交易双方有严格的农业户口要求。那么农村宅基地转让可以自由买卖吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

农村宅基地转让可以自由买卖吗

国家出台的土地政策规定，非农业人口不能到农村购买农民宅基地，因此即使双方签署了买卖协议，该宅基地买卖协议也会被认定为无效。这是因为农民对宅基地不享有所有权，当然就不能对宅基地行使收益、处分的权利，宅基地的所有权是归村集体享有的，农民只有使用权。我国《土地管理法》规定了“一户一宅”，即一个农户只能拥有一处宅基地。严禁城镇居民或者外村农民到本村购买宅基地。

农村宅基地可以自由买卖吗有下列转让情况之一，宅基地买卖应认定无效：

（1）城镇居民购买。

（2）法人或其他组织购买。

（3）转让人未经集体组织批准。

（4）向集体组织成员以外的人转让。

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

我国农村宅基地的买卖在一定条件下是被允许的。

宅基地买卖有效，应同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

（2）同一集体经济组织内部成员转让。

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

（4）转让行为征得集体组织同意。

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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