把房屋分割出租合法吗

现如今，共享经济成为了一种新的发展方式，不仅出现了共享汽车，共享男友等新形式，还出现了共享房屋的类别，也就是将房屋分割出租给不同的人居住。关于把房屋分割出租合法吗的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

把房屋分割出租合法吗

把房屋分割出租原则上是违法的。

住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行。根据该办法，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

二、财产分割的基本形式

产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、婉妹分家所发生的产权劈分。产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。

1、协议分割

分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。

分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割

（1）起诉要件

①对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有厉害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。②原告须有分割请求权。

（2）裁判分割的具体分割方法

①实物分割

共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

②变价分割

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

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