买房没有土地使用证有什么不利

买房没有土地使用证有什么不利？对此，如果买房没有土地使用证，这就会给住宅地产购置及交易带来一定风险。那么买房没有土地使用证有什么不利？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了一些相关的内容，接下来一起来了解一下吧。

买房没有土地使用证有什么不利

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

（一）难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

（二）难以发现开发商违规用地的事实。

（三）二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

（四）在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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