公寓转让需要看什么

我们在日常生活中可能会遇到房屋产权转让的问题，但是这种不动产转让一般比较麻烦，需要准备相关材料和按照一定的流程。那么公寓转让需要看什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

公寓转让需要看什么

注意营业执照，许可证、税务登记证、有无欠税、欠债等，同时还需注意一下，买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素：

（一）土地使用年限。

商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为５０年，而住宅用地的土地使用年限为７０年。

（二）地段位置。

由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，收益也会比较高。

（三）房屋公摊面积。

商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在２５％～３０％之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。

（四）实用性能。

在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。