认购书的法律性质如何

我们在购买预售商品房的时候，由于是预售而不能立即交房，所以一般是要签订认购书的，就认购书的法律性质如何、认购书主要内容包括什么、签订认购书注意事项有哪些，以下由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。关于认购书的法律性质如何的问题，下面问法智选小编为您进行详细解答。

认购书的法律性质如何

认购书或认购协议的本身，符合合同的法律特征，是一种独立的合同。从认购书主要条款来看，它约定的是当事人签订商品房买卖合同之前相关事宜进行约定，是约定当事人双方有义务在一定的期限内签订商品房买卖合同，它最突出的特征在于约定当事人将来订立合同而履行谈判义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。这一点很重要，是区别于商品房买卖合同的关键。根据《解释》的规定，只要当事人为缔结买卖合同而进行了磋商，就是履行了预约的义务，而不能将认购书理解为对日后签订主合同的承诺。简直来说吧，签订认购书，不一定日后要签订商品房买卖合同，但日后一定要来磋商商品房买卖合同的签订事宜。