建设工程一般是需要投入大量的资金的,有时候就会遇到资金不足的情况,在这种情况下发包方可以向承包方申请垫资施工,承包方同意就可以签垫资合同。关于签垫资合同的注意事项的问题,下面问法智选小编为您进行详细解答。
一、签垫资合同的注意事项
垫资施工一般包括:垫资施工、形象节点付款、工程竣工后付款等,对于施工企业具有较大的风险,因此需要充分了解发包人的资金、信誉等情况,充分利用法律,维护自身合法权益。
1、认真研究招标文件;需要提醒大家“招标”在法律上属于“要约邀请”,而“投标”是发出“要约”,发包人只要进行“承诺”,双方合同即可成立。因此,投标之前一定要认真研究对方的招标文件,在报价、工程质量、项目成本、资金回收等方面进行可行性分析;
2、调查核实发包人的资信情况,尤其是首度合作的建设单位,更要慎之又慎,调查内容包括项目的真实性、注册资金、项目资金来源以及到位情况、既往经营情况、履约情况、履约能力以及社会信誉等;
3、从程序上严格把好签约关,重要项目组成评审委员会,签约由法人掌控,逐条分部门研究,评估风险;
4、在正式的施工合同中约定垫资利息,否则难以得到法院支持;
5、争取在合同中要求对方提供付款担保;
6、强调中间结算,不放弃竣工结算;
7、必要时,可以要求以物抵款,以房抵款;
8、充分利用法律规定的工程款优先受偿权(以下专章详述),尤其注意约定付款的时间不要超过竣工后6个月:最高院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第4条规定:“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
希望以上内容能对你有所帮助,本文签垫资合同的注意事项就先说到这里了,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,多名专业律师一定会为您答疑。
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