没有业委会如何更换物业

我们现在一般所居住的小区，就会配套物业来管理小区，也会成立业主委员会和物业进行沟通。那么没有业委会如何更换物业？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，问法智选小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

没有业委会如何更换物业

（一）三分之二的业主同意更换物业

首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业＆ｒｄｑｕｏ。户数和面积都有过三分之二才行。比如：小区有３００家住户，要２００家同意；３０００平方米面积，２０００平方面积的所有者同意才行。

（二）更换物业的理由要有法律依据

在合同有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据合同解除其合同，终止其受聘关系。如果合同到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

（三）与原物业协商解除合同

三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止合同，退出其管理，就走以下程序。

（四）居委会申请更换物业

拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

（五）解除物业公司所签合同

这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

（六）招标聘请新物业

  没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

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