给妈妈买了一套房离婚该怎么办

当夫妻离婚时，房产分割往往是最棘手的问题之一。尤其是当其中一方在婚前或婚姻存续期间给父母购买了一套房产时，情况就变得更加复杂。那么，给妈妈买了一套房离婚该怎么办？

一、给妈妈买了一套房离婚该怎么办

1. 确定房产性质：首先需要确定房产的性质，是登记在夫妻双方名下还是仅登记在妈妈名下。如果房产登记在妈妈名下，则不会被视为夫妻共同财产。

2. 判断出资来源：如果房产登记在夫妻双方名下，需要判断购房款的来源。如果购房款全部或部分来自婚前个人财产，则该部分房产属于个人财产，不受分割。

3. 约定归属权：夫妻双方可以通过婚内协议书或离婚协议书，约定房产的归属权。如果婚前已明确约定，则应按照约定处理。

4. 法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，则可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律和证据进行判决。

二、房产赠与行为是否有效

如果给妈妈买房的行为被认定为赠与，则该赠与行为是否有效取决于赠与行为发生的时间和相关证据。

婚前赠与：婚前给父母购房，一般视为有效的赠与行为，不会影响夫妻共同财产的分割。

婚内赠与：婚内给父母购房，如果符合夫妻双方意思表示真实、无偿给付等条件，且没有损害夫妻共同财产利益，则视为有效的赠与行为。

三、房产分割中保护父母权益

在房产分割时，应注意保护父母的合法权益。如果房产登记在父母名下且购房款来自父母，则属于父母的个人财产，不受分割。如果房产登记在夫妻双方名下，但购房款部分来自父母，父母可以主张相应份额的返还。

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