离婚了买的期房过户怎么办

婚姻破裂后，涉及到财产分割问题，其中房产的过户也成为绕不开的问题。对于期房，由于尚未取得房屋所有权证，过户手续更为复杂，那么离婚了买的期房过户怎么办呢？

一、离婚了买的期房过户怎么办

离婚了买的期房过户，需要遵循以下流程：

1. 协商一致：夫妻双方可以通过协议书约定期房的归属权，确定由哪一方继续持有或出售，并办理相关过户手续。

2. 法院判决：如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决期房的归属问题。判决结果生效后，当事人持判决书及身份证件到开发商处办理过户手续。

3. 单方申请过户：如果另一方明确表示放弃期房所有权，可以由有权方持夫妻关系证明、购房合同、付款凭证等材料向开发商申请变更购房人信息，完成期房过户。

二、离婚了买的期房如何办理分割

如果夫妻双方无法协商一致，可以通过以下方式分割离婚后期房：

1. 折价补偿：由继续持有期房的一方给另一方支付一定金额的补偿，以折抵期房价值。

2. 实物分割：如果期房已经竣工并交付使用，夫妻双方可以申请法院分割实物房产，由一人单独取得期房所有权。

3. 拍卖变现：法院将期房拍卖，所得款项按照夫妻双方既定的比例进行分配。

三、离婚期房过户手续费及税费

期房过户涉及以下费用：

1. 过户手续费：通常由开发商收取，金额因开发商而异。

2. 契税：契税按照房屋面积和单价计算，具体税率根据地方法规规定。

3. 印花税：印花税按照过户合同金额的万分之五计算。

4. 登记费：办理房屋产权登记时需要支付的费用，金额较低。

离婚后期房过户是一个较为复杂的过程，需要根据夫妻双方的意愿和实际情况采取不同的处理方式。建议当事人协商一致，避免不必要的纠纷和损失。如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决期房归属和分割问题。