办理离婚析产登记的材料

离婚析产就是夫妻双方离婚时的财产分割，但是这种分割仅限于婚姻保持期间，婚前的个人财产不能用于分割，一般就是个人对房屋所占份额或者户主的转移登记手续，需要提供相关材料并按照程序进行办理，那么办理离婚析产登记的材料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。下面问法智选来与大家整理介绍办理离婚析产登记的材料，一起来了解一番吧。

办理离婚析产登记的材料

（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

（二）房地产证(如有共有证的，包括共有证)；

（三）申请人的身份证明；

（四）房地产登记申请书；

（五）委托书。

析产基本步骤：

（一）到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)；

（二）到交易中心办理转绘；

（三）到房管局办理免征契税申请；

（四）办理析产登记手续并缴交登记费；

（五）取证。

析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

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