离婚时单位小产权房怎么办

离婚时，单位小产权房的处理是一个棘手的问题。这类房屋性质特殊，不具备法律意义上的产权，因此在离婚分割时无法直接参照《婚姻法》的相关规定。本文将详细探析离婚时单位小产权房的处理方式，为读者提供实用的指导。

单位小产权房是指由企事业单位或其他组织以集体名义修建的房屋，未经相关部门批准上市交易，不具备法律意义上的产权证。尽管缺乏法定产权，小产权房仍具有居住、使用价值，在离婚分割时不能简单地一刀切。

一、协议分割

如果双方协商一致，可以自行约定小产权房的归属。例如，一方放弃小产权房的居住使用权，由另一方独自享有；或双方约定按一定比例共同享有小产权房。此类协议应以书面形式体现，并经双方签名确认。

二、司法分割

双方协商不成，可向法院起诉，由法院依法分割小产权房。法院在分割时，一般会考虑以下因素：

双方的经济状况

对小产权房的贡献度

婚姻期间对家庭的付出

未成年子女的抚养问题

法院可能会判决小产权房归一方所有，并对另一方进行适当的补偿；或判决小产权房由双方共同所有，并约定共同享有的方式和期限。

三、特殊情况处理

1. 单位同意分割

如果小产权房所在的单位同意分割，法院或双方协议分割时可以将小产权房视为一般商品房进行分割。

2. 单位不同意分割

如果单位不同意分割，法院一般会维持小产权房的现状，由夫妻双方共同所有。这种共同所有关系可能会因双方婚姻关系的解除而受到影响。

四、注意事项

明确分清小产权房的性质：小产权房不属于法定产权，这一点在分割时应明确。

取证对双方贡献度的证据：如果一方主张对小产权房有较多贡献，应提供相关的证据，如购房发票、装修费用票据等。

注意小产权房的法律风险：小产权房不具备法律意义上的产权，将来可能会面临被拆迁或收回的风险。

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