离婚了买的期房过户怎么办

在现代社会，离婚率逐年攀升，不少购房者在婚姻存续期间购买的期房也面临着离婚后的过户问题。本文将详细介绍期房离婚过户的处理方式，帮助您解决离婚后房产过户的难题。

一、离婚了买的期房过户怎么办

根据《民法典》第1062条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。如果夫妻在婚姻期间购买的期房属于共同财产。离婚后，期房的分割原则如下：

1.协商一致：夫妻双方可以协商一致，决定期房归一方所有或按比例分割。

2.法院判决：如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决期房的归属。

在期房过户前，需要办理以下手续：

1.解除房屋抵押：期房一般处于抵押状态，需要与银行解除抵押登记。

2.取得产权证：开发商取得竣工验收合格证后，将办理产权证。

3.办理过户手续：双方携带相关证件到不动产登记中心办理过户手续。

二、离婚后期房过户费用

离婚后期房过户的费用主要包括：

1.契税：根据规定，个人购买普通住房，契税税率为3%。

2.印花税：按合同金额的0.05%计征。

3.抵押登记费：如果期房需要重新抵押，需要缴纳抵押登记费。

4.公证费：如果需要办理公证，需要缴纳公证费。

三、离婚后期房贷款怎么办

如果夫妻一方继续偿还期房贷款，需要到贷款银行办理贷款变更手续，添加或变更贷款人信息。

如果夫妻双方协商一致，可以将贷款转让给另一方。但需要满足以下条件：

1. 另一方有足够的还款能力。

2. 银行同意贷款转让。

离婚后期房的过户需要遵循夫妻共同财产分割的原则，并办理相关的产权过户手续和缴纳费用。如果您在期房过户过程中遇到疑问，建议及时咨询专业律师，获取更专业的指导和帮助。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。