离婚前房产没过户怎么办

婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买的房产，在离婚时，未过户一方是否有权分割该房产？这个问题在婚后房产分配中较为常见。下面将为您详细介绍离婚前房产没过户怎么办以及相关法律规定。

一、离婚前房产没过户怎么办？

离婚前房产未过户，实际归属仍属于出资方。未过户一方可通过以下途径主张权利：

1. 协商：双方协商一致，可以自愿将房产过户到出资一方名下。

2. 诉讼：如果协商不成，出资方可以向法院提起诉讼，要求分割房产。法院将根据出资证明、房产价值等证据进行审理，作出判决。

3. 财产保全：在诉讼期间，出资方可以向法院申请财产保全，防止对方转移或变卖房产。

二、离婚前房产没过户，一方单独偿还房贷怎么办？

在婚姻关系存续期间，一方单独偿还共同购买的房产贷款，离婚时该部分还款是否可以分割？

1. 婚姻期间偿还：如果一方在婚姻期间偿还的房贷，属于夫妻共同债务，离婚时另一方应承担一半的偿还金额。

2. 婚后偿还：如果一方在离婚后偿还的房贷，属于个人债务，另一方无需承担。

3. 举证责任：主张单独偿还房贷一方有责任提供证据证明。

三、离婚前房产没过户，一方主张房产增值怎么办？

婚后房产增值部分是否属于夫妻共同财产，需要根据具体情况而定：

1. 共同出资：如果婚后共同出资购房，房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以平均分割。

2. 婚前出资：如果婚前一方出资购房，婚后房产增值部分原则上属于婚前个人财产，另一方无权分割。

3. 特殊情况：如果婚后一方对房产进行重大修缮或投入大量资金，导致房产增值，另一方也可能主张增值部分的分割。

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