离婚时如何分割房屋增值？

法律分析：

1、夫妻一方婚前购买的房地产，婚后除自然增值和果实外，其他收入均属于夫妻共有，这部分收入可平分。

2、若该财产属于夫妻共有，则该财产的增值部分也应属于夫妻共有，原则上应平分。

（1）、第一种计算方法是：相应的增值部分等于夫妻共同还款部分除以房屋总价乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还款部分。

（2）、第二种计算方法是：相应的增值部分等于夫妻婚后共同偿还贷款的部分，除以实际总房价乘以离婚时房屋的市场价值。（3）、第三种计算方法是：相应的增值部分等于夫妻共同偿还贷款的总本金除以房屋购买价乘以离婚时房屋的市场价值减去房屋购买价格。

（4）、第四种计算方法是：相应的增值部分等于夫妻共同偿还贷款的总本金除以房屋购买价乘以离婚时房屋的市场价值减去婚姻时房屋的价值。（5）、第五种计算方法是：相应的增值部分等于夫妻共同偿还贷款部分，除以房屋购买价格和已偿利息乘以离婚时房屋的市场价值，减去婚姻时房屋的价值。

（6）、第六种计算方法是：相应的增值部分等于夫妻婚后共同还款部分，除以购买成本乘以离婚时房屋的市场价值，减去夫妻共同还款部分。（7）、第七种计算方法:夫妻共同还贷增值部分等于房屋总增值部分减去首付增值部分减去个人还贷增值部分。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。