农村宅基地的买卖行为的法律效力

随着我国农村城市化进程的加快，我国会在农村建设大型的服务设施，在建设的过程中，由于土地紧张，可能会占用农民的宅基地，这就涉及农村宅基地的买卖行为，那么您知道农村宅基地的买卖行为的法律效力？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。下面问法智选来与大家整理介绍农村宅基地的买卖行为的法律效力，一起来了解一番吧。

农村宅基地的买卖行为的法律效力

根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

（二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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