老小区房间发霉怎么办赔偿

老小区由于建筑年代久远，房屋防水性能差，墙体易渗水，导致室内发霉的情况时有发生。发霉不仅影响居住环境，还可能引发严重的健康问题。那么，当老小区房间发霉时，住户应该如何维权呢？

一、老小区房间发霉怎么办赔偿

1.确定发霉原因：查明发霉原因是解决问题的关键。可能是屋顶、外墙、管道等部位漏水导致的渗水发霉，也可能是室内潮湿、通风不良造成的。

2.向物业公司报修：根据《物业管理条例》，物业公司有责任对房屋进行维修养护。发现房间发霉时，及时向物业公司报修，要求其派员检查维修。

3.协商解决：物业公司检修后，提出维修方案。住户与物业公司协商维修费用分摊比例。如果物业公司拖延或拒绝维修，住户可以向房屋管理部门或消费者权益保护组织投诉。

4.申请赔偿：如果发霉致使家具、物品损坏，住户可以申请赔偿。但需提供发霉原因是由房屋漏水等物业公司责任造成的证据。

二、老小区房屋漏水发霉物业责任判定

老小区房屋漏水发霉，物业公司是否承担责任，需根据以下情况判断：

1.共用部位漏水：屋顶、外墙、管道等建筑共用部位漏水造成的室内发霉，物业公司应承担主要责任。

2.非共用部位漏水：如独立卫生间、厨房等非共用部位漏水发霉，业主自行承担维修责任。但若非共用部位漏水是因为物业公司未及时维修共用部位造成的，物业公司也应承担相应责任。

3.不可抗力因素：如地震、台风等不可抗力因素造成的房屋漏水发霉，物业公司不承担责任。

三、老小区房屋发霉致人身损害赔偿

如果老小区房屋发霉严重，导致住户生病或其他身体损害，住户可以要求物业公司承担侵权责任。但举证责任在住户一方，需要提供发霉与疾病之间的因果关系证据。

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