安居房作为一种保障性住房,承载着为中低收入家庭提供住房保障的使命。一提到安居房,不少人会联想到拆迁的问题。那么,安居房到底需不需要赔偿?遇到拆迁时该如何维护自己的权益?
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一、安居房要赔偿吗?现在怎么办?
1. 明确安居房性质:安居房属于限价政策性住房,由政府提供用地和部分资金补助,开发企业建设销售的商品住房。2. 赔偿标准:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,安居房拆迁时,被拆迁人享有房屋补偿、搬迁补助费和临时安置补助费等补偿费用。3. 赔偿范围:安居房拆迁赔偿的范围包括房屋建筑面积的市场补偿价、室内外装修装饰及设备设施的补偿价以及其他相关费用。4. 协商谈判:拆迁补偿事宜可以通过协商谈判解决。被拆迁人有权与拆迁人就补偿标准、方式等进行协商谈判,并签署拆迁补偿协议。5. 依法救济:协商谈判不成,被拆迁人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼,维护自己的合法权益。
二、安居房是否可以买卖?
1. 限售规定:安居房通常有购房后的限售年限,一般为3-5年,在此期间内不得买卖。2. 申请解限:购房满限售年限后,可以向住房主管部门申请解限,取得房屋所有权证书后方可买卖。3. 转让条件:安居房转让时,需符合保障性住房转让的相关规定,如转让对象符合保障条件等。4. 税费负担:安居房买卖时需缴纳契税、个税等税费,具体税率因地而异。
三、安居房拆迁补偿依据
1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》:规定了房屋征收和补偿的基本原则、程序和标准。2. 《城市房屋拆迁管理条例》:补充并细化了房屋拆迁的具体管理措施和补偿标准。3. 地方性法规和政策:各省、市可能会制定针对安居房拆迁的具体法规和政策,作为补偿依据。
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