在现实生活中，借钱买房而后离婚所涉及的财产分割问题常常让许多人感到困惑和焦虑。这不仅关系到夫妻双方的经济利益，还可能影响到他们未来的生活。接下来，我们就深入探讨一下这个复杂而重要的话题。
一、借钱买房离婚财产分割怎么办
首先，要明确购房时所借债务的性质。如果是夫妻双方共同签字或者事后追认的债务，通常会被认定为夫妻共同债务。在离婚财产分割时，这笔债务需要共同承担。
其次，对于房屋的分割。如果房子是在婚姻存续期间购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。但如果是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分以及相应增值部分，需要进行分割补偿。
再者，如果有证据证明借款是用于个人目的，而非夫妻共同生活，那么可能会被认定为个人债务。相应的，房屋的归属和分割也会有所不同。
最后，在分割财产时，法院会综合考虑夫妻双方的贡献大小、生活需要、过错情况等因素，做出公平合理的判决。
二、借钱买房后离婚债务如何分配
1. 要看债务的形成时间。如果债务是在婚姻关系存续期间产生，且用于家庭共同生活或者共同生产经营，那么原则上应当认定为夫妻共同债务，由双方共同偿还。
2. 要审查借款的用途。如果能够证明借款是用于一方的个人事务，比如赌博、吸毒等非法活动，或者是超出家庭日常生活需要所负的债务，且债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，那么应当认定为个人债务，由借款方个人偿还。
3. 夫妻内部的约定。即使夫妻之间对于债务的承担有内部约定，但这种约定一般不能对抗善意的债权人。也就是说，如果债权人不知道夫妻之间的债务约定，仍然可以要求夫妻双方共同偿还债务。但在夫妻内部，承担了债务的一方可以依据约定向另一方追偿。
三、离婚时借钱所购房产价值评估
1. 市场比较法。这是最常见的评估方法之一。通过比较类似房产在市场上的成交价格，来评估借钱所购房产的价值。评估人员会收集多个类似房产的交易案例，对它们的位置、面积、房龄、装修等因素进行比较和调整，从而得出评估对象的价值。
2. 收益法。如果房产用于出租等能够产生收益的用途，可以采用收益法进行评估。通过预测房产未来的收益，并将其折现到当前，来确定房产的价值。
3. 成本法。这种方法是计算重新建造相同房产所需的成本，减去折旧和损耗，得出房产的价值。但在实际应用中，由于房地产市场的特殊性，成本法往往不太常用。
4. 除了以上方法，评估人员还会考虑房产的地理位置、周边配套设施、市场供需情况等因素，对评估结果进行综合调整。同时，不同的评估机构和评估人员可能会采用不同的方法和参数，导致评估结果存在一定的差异。
总之，借钱买房离婚时的财产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理这类问题时，建议咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
