业委会赔偿新物业怎么办

小区业主们，当你们的业委会遭遇了经济纠纷，需要向新入驻的物业公司赔偿时，该如何应对呢？本文将为您提供全面的解答指南，帮助您妥善处理这一棘手问题。

一、业委会赔偿新物业怎么办

1. 厘清责任

明确业委会赔偿责任的范围，分清是全体业主承担还是仅由过错方赔偿。如有证据证明新物业存在过错，可以提出反诉要求其承担相应责任。

2. 协商沟通

主动与新物业协商沟通，争取和平解决纠纷。提出合理赔偿方案，并就付款方式和时间达成共识。协商时要注重证据保留，避免日后出现争议。

3. 预留资金

业主委员会应提前预留一定资金，以备支付赔偿。可以从公共收益中拨出，或向业主筹集。避免因资金不足而影响赔偿履行。

4. 借款解困

如业委会无力支付赔偿，可以考虑向其他单位或个人借款。借款时要签订正规合同，明确借贷金额、利息和还款期限。

5. 追究责任

若协商无效或对方拒绝配合，业委会可通过法律途径追究责任。向法院提起诉讼，维护业主权益。此过程需聘请专业律师，收集充分证据。

二、物管公司未尽职，业委会要求赔偿怎么办

1. 举证责任

业委会需举证证明物管公司未尽职，存在违约行为，并造成经济损失。提供证据如合同、会议记录、业主反馈等。明确物管公司的过错。

2. 损失评估

确定经济损失的具体金额，提供损失清单和相关凭证。评估损失时要客观、合理，避免夸大或缩小损失。

3. 谈判协商

与物管公司协商赔偿事宜，提出赔偿方案。谈判时要坚持原则，但也要考虑现实情况，达成双方都能接受的方案。

三、业委会擅自开支，新物业追责怎么办

1. 厘清权限

查阅业委会章程和相关法律法规，明确业委会的权限范围。若擅自开支超出权限，则构成违法行为，新物业有权追责。

2. 查明事实

新物业应调查核实业委会的开支明细，收集相应证据，包括开支凭证、会议纪要等。查明开支的合法性、必要性和合理性。

3. 提出诉求

新物业可向法院提起诉讼，要求业委会返还擅自开支的资金。诉讼时要提供充分证据，证明业委会的违法行为。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。