楼上漏水不维修不赔偿怎么办

房屋漏水是生活中比较常见的问题，尤其是在老旧小区里，楼上漏水导致楼下天花板损坏的情况时有发生。当楼上漏水不维修不赔偿时，楼下业主该怎么办呢？

一、楼上漏水不维修不赔偿怎么办

1. 协商沟通：业主应主动与楼上邻居沟通，了解漏水原因并督促其及时维修。如果协商不成，可向居委会或物业反映，寻求调解。

2. 保存证据：漏水发生后，业主应立即拍照或录像记录现场情况，并保留相关水费单据。这些证据将有助于证明漏水事实和损失情况。

3. 委托鉴定：若协商调解无果，业主可委托专业鉴定机构对漏水原因进行鉴定，明确责任归属。鉴定费用一般由责任方承担。

4. 提起诉讼：鉴定结果明确楼上业主存在过错，但仍拒绝维修或赔偿时，业主可向法院提起诉讼，要求赔偿损失并强制对方进行维修。

二、楼上漏水损失如何索赔

业主在要求楼上业主赔偿损失时，应提供以下证据：

漏水发生经过的证明材料（如照片、录像）；

房屋损毁情况的鉴定报告；

修理费用的发票或收据；

水费单据（证明漏水造成额外用水损失）；

鉴定费用发票（如有）。

三、楼上漏水维修后还想赔偿损失

在楼上业主维修漏水后，楼下业主仍可索赔损失。但此时索赔的范围仅限于因漏水造成的直接经济损失，如房屋修缮费、水费损失等。精神损失或间接损失一般难以得到赔偿。

说明：

楼上漏水不维修不赔偿的问题，业主应优先协商解决。协商不成时，可通过委托鉴定、向法院提起诉讼等方式维护自身权益。在索赔损失时，业主应提供充分的证据，明确损失范围。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。