自从拿了房本就离婚了怎么办

自从拿了房本就离婚了怎么办对于许多拿了房本就离婚的当事人来说，可能会面临很多困惑和问题。面对这种情况，当事人应当如何冷静处理，维护自身合法权益呢？

房屋是婚姻存续期间的共同财产，不管是房产证上写的是一方的名字还是双方的名字，在离婚时都属于夫妻共同财产，需要进行分割。

如果在离婚时，房产证还没有办理下来，则该房屋仍然属于夫妻共同财产，需要在离婚时进行分割。具体分割方式可以由夫妻双方协商一致，协商不一致的，可以向法院起诉，由法院判决分割。

如果在离婚时，房产证已经办理下来，且房产证上只写了一方配偶的名字，则该房产原则上属于该配偶的个人财产，不属于夫妻共同财产。如果另一方配偶能够证明该房产是夫妻共同财产，则可以向法院起诉，要求分割该房产。

需要注意的是，如果房产证上写的是夫妻双方的名字，但该房产实际上是夫妻一方的婚前财产，则该房产不属于夫妻共同财产，而是属于该配偶的个人财产。

具体处理方法

协商分割

如果夫妻双方能够协商一致，则可以自行对房产进行分割。双方可以协商确定各自享有的份额，并办理相应的变更手续。

诉讼分割

如果夫妻双方协商不一致，则可以向法院起诉，要求分割房产。法院会根据夫妻双方的具体情况，对房产进行分割。

其他处理方式

除了协商分割和诉讼分割外，夫妻双方还可以通过调解、仲裁等方式解决房产分割问题。

需要注意的问题

产权证办理时间

房产证办理时间是认定夫妻共同财产的重要依据。如果房产证是在婚姻存续期间办理的，则该房产一般属于夫妻共同财产。

房产来源

房产的来源也是认定夫妻共同财产的重要依据。如果房产是夫妻双方婚前购买的，则该房产一般属于夫妻一方的个人财产。

出资情况

如果房产是由夫妻一方出资购买的，但房产证上写的是夫妻双方的名字，则该房产可能属于夫妻共同财产。

债务情况

如果房产上存在抵押贷款等债务，则在分割房产时应当考虑债务的承担问题。

法律建议

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