离婚后买了小产权房怎么办

离婚后，买房成为许多人的选择。由于经济等因素，不少人选择购买小产权房。那么，离婚后购买了小产权房该怎么办呢？

一、离婚后买了小产权房怎么办

1. 确认房产归属。离婚后，小产权房应根据夫妻双方协议或法院判决进行分割。如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。

2. 办理相关手续。小产权房虽然没有国家颁发的产权证，但仍需要办理相关的交易手续。买卖双方需要签订买卖合同，并到当地相关部门进行登记备案，以保障交易的安全性和合法性。

3. 评估风险。小产权房的交易风险较大，因其没有国有土地使用证和房屋产权证，在法律上属于违章建筑。购买小产权房，面临拆迁、土地征用等风险。

4. 寻求法律保护。购买小产权房后，如果出现纠纷，当事人可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

二、离婚后买了小产权房有什么风险

1. 拆迁风险。小产权房在拆迁时，得不到国家赔偿，拆迁补偿只有土地使用费和房屋价值补偿，这会使购买者遭受重大损失。

2. 征收风险。如果小产权房所在土地被政府征用，购买者将面临失去房产的风险。征收补偿仅为土地使用费，房屋价值无法得到补偿。

3. 产权无法保障。小产权房没有国家颁发的产权证，产权无法得到法律保障。一旦开发商出现纠纷，或者政府政策变化，购买者的利益可能受损。

三、离婚后小产权房归谁

离婚后，小产权房的归属需根据夫妻双方协议或法院判决确定。一般情况下，以下原则适用于小产权房分配：

1.协议分割。夫妻双方可以自行协商分配小产权房，并签订书面协议，但协议不得违反法律法规。

2.法院判决。若夫妻无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决小产权房的归属。法院会综合考虑夫妻双方的经济状况、居住情况等因素，进行公正分割。

在分割小产权房时，法院会优先考虑有居住需要的配偶，保障其居住权。但需要注意的是，小产权房由于法律上的特殊性，法院在分割时可能会有所限制。