承租人变更房屋用途是需要房主同意的，若在未经允许的情况下改变房屋用途则属于违约行为。《民法典》规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
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