五证不全签的购房协议是无效的，房屋的过户手续必须齐备才可以保证当事人对房屋的所有权不受侵犯。根据我国最高人民法院的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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